Kupac izražava namjeru; Komunikacija između dviju strana; Pružanje analitičkih izvješća kupcima; Postizanje poslovne suradnje.
Razumijevanje statusa učvršćenja a Nadstrešnica
Izravan odgovor na to je li nadstrešnica učvršćenje ovisi o postojanost i namjeru . Nadstrešnica se smatra a učvršćenje ako je trajno vezan za zemljište ili građevinu na način da bi njegovim uklanjanjem nastala znatna šteta. Suprotno tome, prijenosna skočna nadstrešnica koja se koristi za događaje klasificira se kao osobno vlasništvo (pokretnina).
U kontekstu zakona o nekretninama, ako je nadstrešnica vijcima pričvršćena za betonski temelj ili integrirana u krov kuće, zakonski se pretpostavlja da je dio nekretnine i mora ostati s nekretninom tijekom prodaje, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru.
Pravni kriteriji za utakmice: MAII test
Sudovi i stručnjaci za nekretnine obično koriste višedijelni test kako bi utvrdili je li predmet poput nadstrešnice prešao iz osobnog vlasništva u inventar. Ovo se često naziva MAII test .
Način pričvršćivanja
Ovo se odnosi na način na koji je nadstrešnica pričvršćena. Ako je struktura pričvršćeni vijcima, cementom ili trajnim sidrima u zemlju, naginje prema tome da bude učvršćenje. Ako ga drže vreće s pijeskom ili obični kolčići za šator, ostaje osobno vlasništvo.
Adaptacija Nekretnini
Ako je nadstrešnica posebno dizajnirana za određeni prostor, kao što je a krojena tenda koji odgovara jedinstvenoj arhitektonskoj krivulji kuće, smatra se prilagođenim imanju. Ova prilagodba snažno sugerira da je to stalnica jer gubi značajnu vrijednost ako se premjesti negdje drugdje.
Namjera stranaka
Ovo je često najkritičniji faktor. Je li osoba koja je postavila nadstrešnicu namjeravala da ona bude trajno poboljšanje? Dokazi namjere uključuju trošak ugradnje i pojavljuje li se nadstrešnica u procjeni nekretnine ili marketinškim materijalima kao trajna značajka.
Usporedba tipova i klasifikacija nadstrešnica
Kako bismo bolje vizualizirali razlike, sljedeća tablica rastavlja uobičajene strukture nadstrešnica i njihov tipični pravni status u transakciji nekretnine.
| Nadstrešnica Type | Metoda pričvršćivanja | Pravni status |
|---|---|---|
| Skočni šator za događaje | Ništa / Ulozi | Osobna imovina |
| Zidna tenda na uvlačenje | Zategnuti vijci za zid | Učvršćenje |
| Metalna nadstrešnica za automobil | Sidra za beton | Učvršćenje |
| Samostojeća pergola nadstrešnica | Gravitacija / noge s utezima | Osobna imovina |
Implikacije za transakcije nekretninama
Prilikom kupnje ili prodaje kuće, nejasnoće oko nadstrešnica mogu dovesti do sporova. Kako bi se izbjegao sukob, potrebno je poduzeti određene radnje u vezi s nadstrešnicom u prostorijama:
- Eksplicitni popis: Prodavatelji trebaju nadstrešnicu izričito navesti u kupoprodajnom ugovoru u odjeljku "Izuzeci" ako je namjeravaju uzeti sa sobom.
- Procjena štete: Ako kupac vidi vijke na terasi ili sporednom kolosijeku, trebao bi pretpostaviti da uređaj postoji. Ako ga prodavač ukloni, općenito je odgovoran za krpanje rupa i obnavljanje površine .
- Provjera dozvole: Za velike metalne nadstrešnice provjerite lokalne građevinske propise. Ako struktura zahtijeva a građevinska dozvola instalirati, gotovo je sigurno klasificiran kao učvršćenje i trajno poboljšanje zemljišta.
Statistički gledano, sporovi oko vanjske opreme poput vrhunskih nadstrešnica i sjenica iznose otprilike 5-10% pritužbi na nekretnine nakon zatvaranja . Jasna komunikacija u početnom ugovoru o kupnji najučinkovitiji je način za ublažavanje ovih rizika.
